Покупка квартиры на вторичном рынке – ответственный и важный шаг. Он требует повышенного внимания к юридической чистоте объекта.
Чтобы снизить возможные риски, перед подписанием договора покупателям важно изучить историю владения объектом. Основным инструментом для получения такой информации является выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав. С начала 2026 года жители Новосибирской области получили более 120 тысяч таких выписок.
Выписка о переходе прав предоставляет сведения о том, кто владеет и владел объектом ранее, когда право переходило к следующему собственнику и на каком основании. Это может быть купля-продажа, дарение, наследование или решение суда. Если выписку запрашивает не правообладатель, документ не будет содержать полных сведений о собственнике. Только даты и основания переходов права без указания ФИО владельцев недвижимости.
Если объект менял владельцев несколько раз за короткий промежуток времени, это может указывать на попытки скрыть недостатки объекта. Например, мошеннические операции или наличие судебных споров с предыдущими владельцами. Также дополнительная проверка нужна объекту при многократных продажах по доверенности, дарственных и договорах мены.
Запросить выписку из ЕГРН о переходе прав в электронном виде можно через портал «Госуслуги». Бумажный документ можно получить в офисе центра «Мои документы» (МФЦ) или в рамках выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр» по СФО. На всех видах выписок в правом верхнем углу расположен QR-код. При наведении на него камеры телефона система перенаправляет в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра для подтверждения подлинности сведений в выписке либо их опровержения.